北海道（旭川、札幌）でのアパート経営、土地活用、資産運用及び賃貸物件等は北海道を熟知した当社にお任せ下さい！

コスモサービスでは、お客様の希望や御予算に合った物件の情報提供から事前調査、引渡しまでの複雑な手続きをお手伝い致します。北海道ならではの地域特性を熟知したコスモサービスへ競売はお任せ下さいませ。 金融機関への返済を長期にわたり延滞した場合、 債務者が裁判所に申し立てを行い競売物件になります。 物件の売主は裁判所(国)になります。 住民票、印鑑証明が用意できる方であれば 誰でも入札に参加できます 。

まずは、購入希望内容を登録下さいませ。（登録無料） 希望条件に近い物件が出ましたら、情報をメール・ＦＡＸでお知らせ致します。 希望物件登録

入札する物件が決まりましたら、当社にて現地や現況を調査し、裁判所設置の 物件情報、評価書などを報告書にして御連絡いたします。再度検討して、入札に 参加するかを決定します。 銀行の住宅ローンを利用して入札を希望される方には金融機関との融資の交渉も当社がお手伝い致します。 物件調査費用５，０００円／１件

入札対象物件の近隣流通事例や路線価等に加え、各種地域情報を参考に落札予想金額を想定します。 高額入札すれば落札可能性は高くなりますが、それでは競売で購入する意味がないです。基本的に最低価格にできるだけ近い価格での落札を狙います。競売物件の最大のメリットは一般よりも安く購入できる事です。

当社が入札書類の準備から、入札書の提出までの一切を代行します。 開札の立会い、結果報告、落札後の手続きも代行します。 落札の場合は入札価格の２％を競売入札代行費（内金）として頂戴致します。

落札後、明渡しの交渉に入ります。 複雑な占有者の立退きや強制執行の手続き、賃貸借契約の更改等難しい手続きは当社で代行いたします。 ケース・バイ・ケースで立退き料執行費用等が発生する事があります。（実費負担）

代金納付の手続き終了後、占有者の立退き等の明渡しが済み、権利関係が全て整理されたことを確認して物件を引渡します。取得した物件を使用することができます。 落札価格の３％を競売入札代行費（残金）として頂戴致します。

物件取得後のリフォームは当店にお任せ下さいませ。 取得物件が投資物件場合、賃貸管理・入居者募集業務は当店にお任せ下さい。 転売も当社にお任せ下さいませ。

市場価格の６０〜８０％にて入手が可能です。 公的な手続きの実施により、抵当権等の権利関係が法的に整理されます。 第３者の占有を法的に排除することが可能です。 諸費用（修繕、立退料等）を加味しても、不動産投資として高収益が見込める物件も多数あります。 不動産商品として売却差益が見込める物件も多数あります。   売却物件の事前内見ができない（裁判所の写真で判断する）為、競売経験の豊富さが勝利に必要。 複雑な権利関係の解明、判断が難しい為、専門家の介在が不可避。 昨今、競売ブームでもある為に、入札参加者が適切な入札価格の判断が難しくなっている。 落札後の立退交渉や手続きが複雑。 現況売却の為、物件見極めが重要。

【本社】札幌市東区北２５条東７丁目3-15　トミイビル１F TEL:011-748-1811 FAX:011-748-1812 ローン支払いでお困りの方、資産売却をお考えの方も、お気軽にお問い合わせ下さい。不動産の無料査定・買取も致します。

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