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 北海道（旭川、札幌）でのアパート経営、土地活用、資産運用及び賃貸物件等は北海道を熟知した当社にお任せ下さい！ |
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| 売買契約書には必ず印紙を貼って消印をします。法的保全目的には必要な印紙税の納付です。売買契約書は基本的に２通作成し、それぞれに印紙をを貼り、売主と買主が保管することになります。 |
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租税特別措置法の一部改正により平成１７年４月１日以降平成１９年３月３１日までに
作成される契約書について軽減措置が適用されます。
| 【契約金額】 |
【本則税】 |
【軽減後税】 |
| １千万円を越え５千万円以下のもの |
２万円 |
１万５千円 |
| ５千万円を超え１億円以下のもの |
６万円 |
４万５千円 |
| １億円を超え５億円以下のもの |
１０万円 |
８万円 |
| ５億円を超え１０億円以下のもの |
２０万円 |
１８万円 |
| １０億円を超え５０億円以下のもの |
４０万円 |
３６万円 |
| ５０億円を超えるもの |
６０万円 |
５４万円 |
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【売り主】表示変更・抵当権抹消登記の費用及び司法書士への費用など
【買い主】所有権移転・抵当権設定登記の費用及び、司法書士への費用、登録免許税など |
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１．売買契約の媒介(仲介)をした場合
仲介業者C(D)が、売主A(買主B)から受領できる報酬の限度額は、
下記の方法で算出した額です
| 物件の価額 |
手数料率 |
報酬額 |
| 200万円以下の部分 |
ｘ ５％ |
＝ Ａ円 |
| 200万円超〜400万円以下の部分 |
ｘ ４％ |
＝ Ｂ円 |
| 400万円超の部分 |
ｘ ３％ |
＝ Ｃ円 |
↓
報酬の限度額 ＝ A＋B＋C円
●上記の計算方法は、時間がかかるので通常、下記の速算法を用いるとよい
| 物件の価額 |
手数料 |
| 物件の価額が200万円以下の場合 |
物件の価額× ５％ |
| 物件の価額が200万円超〜400万円以下の場合 |
物件の価額× ４％＋２万円 |
| 物件の価額が400万円超の場合 |
物件の価額× ３％＋６万円 |
例 1000万円の土地付中古住宅を売買した場合
1000万円×３％＋６万円 ＝ ３６万円
尚、仲介手数料には消費税がかかります
注意事項
- 上記の例により、仲介業者が売主・買主の双方から、それぞれ媒介の依頼を受けてた場合は、仲介業者は売主及び買主からそれぞれ３６万円を限度に、合計７２万円まで受領することができる
- 交換の場合には、物件の価額の高い方を基礎として、上記速算法を用いる
２．売買の代理をした場合
宅建業者Cが、売主Aから受領することのできる報酬の限度額は、媒介の場合に当事者の一方から受領することができる額の2倍以内である
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【売り主】
境界杭の確認や土地を分割売りする場合に実費発生します。 |
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【売り主】
今の建物を取り壊し、更地で売却する場合に発生します。 |
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【買い主】
銀行のローン手数料。借入金額や金融機関によつて異なります。
当然ローンを組まなければ必要のない手数料です。 |
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【買い主】
ローン保証会社の保証に掛かる料金。借入金額や期間・保証会社によつて異なります。
当然ローンを組まなければ必要のない保証料です。 |
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【買い主】
建物の構造や所在する地域で異なります。 |
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【買い主】
購入した不動産の種類や価格により異なります。
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| ※買い主の諸費用は、購入価格やローン金額、借入先金融機関の条件等にて変動しますので一概にいくらと言えませんが、購入価格の５〜１０％を目安にすると良いでしょう。 |
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【本社】札幌市東区北２５条東７丁目3-15 トミイビル１F
TEL:011-748-1811 FAX:011-748-1812 |
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